АВТОРИЗАЦИЯ

КАЛЕНДАРЬ НОВОСТЕЙ

«    Ноябрь 2013    »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
 

ГОЛОСОВАНИЕ

Какой у вас ежемесячный доход?
5000-8000р
8000-12000р
12000-16000р
16000-23000р
23000-30000р
30000-50000р
50000+
Я с мамой живу))))

Ипотека

Ипотека

Сегодня рост цен на жильё выросли до таких размеров, что возможность быстро купить квартиру за наличные деньги получается не у всех жителей России. В этом случае ипотека является наиболее вероятным способом решения этой проблемы.

Ипотека это тоже кредит, но только под залог недвижимости. После того как вы подписали договор о купле-продажи жилья, оно становиться вашим, но одновременно находится в залоге у банка, до того момента пока вы полностью не погасите долги по кредиту. Сама ипотека это не лёгкий процесс и самому разобраться по всех её тонкостях не получиться, поэтому в этой статье мы постараемся выяснить некоторые моменты.

1.Закон о ипотечном кредитовании

В Российской федерации основной документ по ипотеке это «Федеральный закон № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года.» в нем сказаны некоторые принципы ипотечного кредитования.

·Перечень имущество которое передаётся под ипотеку

·Важные моменты содержания договора о ипотеке

·Порядок регистрации договора

·Условие и содержания имущество которое передано по ипотеке 

Так же советуем вам ознакомиться со следующими актами

·Жилищный кодекс РФ

·Гражданский кодекс РФ

· Федеральный закон № 152-ФЗ от 11 ноября 2003 года «Об ипотечных ценных бумагах»;

2.Предмет ипотеки

Под предметом ипотеки понимается, то имущество которое может быть передано банку как залог

·Это может быть земельный участок

·Предприятие или сооружение которое используется как средство бизнеса

·Сооружения типа гаражей и дач

·Воздушные и морские суда

·Объекты космического назначения

·Квартиры или части домов (при учёте если они состоят из изолированных друг от друга комнат

·Объекты, строительство которых ещё не завершено  

3.Участники Ипотечной программы

·Заёмщиком могут выступать как юридические лица так и физическое лицо.

·Кредитором могут выступать банки либо иные кредитный организации

·Правительство регулирует основные принципы ипотечного кредитования  

4.Основные термины

·Ипотечный кредит - это кредит под залог недвижимости и иного имущества

·Заёмщик – тот, кто будет получать кредит

·Залогодатель – тот, чьё имущество будет передано в залог кредитной организации

·Залогодержатель - тот, кто получает в залог недвижимость и прочие объекты собственности

·Закладная - ценная бумага в которой указываются права владельца.

·Аннуитет - сумма ежемесячных оплат для перечисления по кредитным обязательствам

·Андеррайтинг – система оценки заёмщика по его платёжной способности 

5.Сумма кредита по ипотеке 

Сумму кредита нельзя назвать, она рассчитывается для каждого отдельно клиента, и зависит от многих фактором. Максимумом может быть даже 100% оплата жилья, но обычно берут 70-80% от стоимости.

Помимо этого, суммы ежемесячной выплаты не должны превышать 35% от общего дохода заёмщика. При определённых условия этот процент может быть выше…  

6.Оформление заявки на ипотеку онлайн 

Сегодня даже ипотеку можно оформить через интернет, вам всего лишь нужно будет заполнить заявку в интернете на сайте нужно вам банка с указанием следующий данных.

·ФИО

·два контактных телефона

·Дату рождения

·Место вашей регистрации

·Фактическое мест о проживание

·Образование

·Средний уровень дохода

·Предполагаемый срок кредита

·Сумма кредита

·Тип недвижимости которую вы хотели бы приобрести  

7.Сроки ипотеки

Сроки ипотечного кредита могут варьируется от 3 до 50 лет. В России срок кредита обычно не превышает 15-20 лет и обязательное условия чтобы окончание срока кредита было до пенсионного возраста. Но есть некоторые варианты условий когда срок может быть продлён до 75 лет. Описать точные сроки не получиться, всё рассчитывается индивидуально для каждого заёмщика. 

8.Размер и виды ипотечных ставок

Процентная ставка – это один и важных факторов выбора ипотеки. Размер процента по кредиту обычно от 7% до 14%. И часто зависит от типа приобретаемой недвижимости, формы подтверждения доходов, срока займа, суммы начального взноса. Также существуют некоторые виды процентных ставок

·Фиксированная – это один процент и тоже процент на всём сроке кредитования

·Плавающая – кредитный процент может меняться в зависимости от ситуации на рынке, как в большую сторону так и в меньшую

·Комбинированная – это такой тип процентной ставки когда в начале срока ставка стоит фиксированная, допустим первую половину срока, а остальная половина имеет плавающую процентную ставку 

9.Страховка и ипотека 

Страховка является обязательной при оформлении ипотечного кредита. Сроки страховки точно соответствуют срокам кредитования. Обязательному страхованию подлежит лишь залоговое имущество, но у многих банков есть ещё условие страхования жизни. Платежи по страховке нужно выплачивать ежегодно. Если же вы погасили свои долги раньше, вам следует обратиться за возмещением средств за неиспользованную страховку. 

10.Права собственности

После подписания договора, имущество переходит вправо собственности заёмщика, но следует помнить что ваше право собственности ограничено договором залога, и любые действия по продаже, обмене и прочих должны быть с разрешения у кредитора. Ещё один нюанс состоит в том что если вы приобретаете квартиру в ещё строящимся доме, то право собственности можно оформить только после того как дом будет завершён. 

11.Перекредитование и Рефинансирование. 

Существует способ для уменьшение суммы долга и уменьшение процентов по кредиту. Более по простому это делается так, берётся кредит с маленькой процентной ставкой и перекрывает кредит с более высокой. Только перед этим нужно будет всё хорошо просчитать.  

12.Банкротство банка при ипотеке

Банкротство банка не повлечёт за собой аннулирования договора ипотечного кредитования, а жаль. Смениться лишь кредитор и все его реквизиты. Запомните, если такое произойдёт, новый кредитор не в праве менять условие подписанного договора. 

13.Невозврат кредита по ипотеке

Об этом лучше задуматься и хорошо обдумать ещё до заключение договора на ипотеку. Ведь такое может случиться с каждым человеком. Увольнение, сокращение и прочие причины могут послужить просрочкой платежа. Если ваша потеря платёжеспособности временная, вам следует обратиться в ваш банк и оформить отсрочку платежа в связи временной не платёжеспособностью. Если же вы полностью уже не в силах оплачивать кредит, то к сожалению банк выставит квартиру на продажу. Советуем вам при возникновении любых подобных проблем сразу идти в банк своего кредитора.

14.АИЖК

АИЖК – это агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Оно создано государством для обеспечение жителей России доступным жильём.

Основные плюсы этого агентства:

·Минимальный первоначальный взнос составляет менее 20%

·Ипотечная ставка по кредиту 7.9%

·Срок кредитования не более 30 лет.

Для оформление ипотеки в АИЖК обратитесь в офисы вашего города…

Опубликовано в категории: Ипотека



Советуем так же прочитать:
21-03-2013, 19:04


Добавление комментария
код от комментариев вконтакте
код от комментариев фейсбук